Berichten met label WOZ waarde

Vanaf 1 januari krijgt bijna iedereen weer een brief waarin staat wat volgens de overheid de waarde van je huis is: de beschikking voor de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De verwachting voor 2009 is dat de WOZ waarde wederom zal  gaan stijgen.

Hoe kan dat nou?!

De voorgaande jaren werd de WOZ waarde voor 4 jaar vast gezet. Dit veranderde in 2005, toen stond deze voor 2 jaar vast. Per 2007 is er besloten om de WOZ waarde jaarlijks aan te passen, wat in 2009 wederom gaat leiden tot een stijging.

Voor het kalenderjaar 2009 wordt de WOZ waarde, door de gemeente, bepaald op basis van de waarde per 1 januari 2008. Dus ondanks de daling van de huizenprijzen zul je meer gaan betalen. Wel probeert de gemeente het leed te verzachten door het OZB tarief te verlagen, zo is er sprake van een beperkte stijgen in de vasten lasten.

En dan… goed nieuws.

Bepaalde geldverstrekkers zijn bereid om de WOZ waarden als waardebepaling van het onderpand te accepteren, dit is wel afhankelijk van het hypotheekbedrag. Omdat met deze constructie de geldverstrekker minder risico loopt resulteert dit in een lager rentepercentage.

Ga door…

In bepaalde gevallen is het mogelijk de WOZ waarde door te voeren als taxatiewaarde. Bijvoorbeeld bij de aanvraag van een hogere hypotheek of een tweede hypotheek.  Ook als je je lopende hypotheek wilt oversluiten kun je de WOZ waarde gebruiken om op de taxatiekosten te besparen en dus voor het laagste rentepercentage te onderhandelen.

Doe je voordeel!

Wanneer je geld bijleent en dit niet aantoonbaar aan je eigen woning besteed, is de rente niet fiscaal aftrekbaar. Hierdoor denkt men dat er alleen geld geleend mag worden voor de eigen woning……
Maar dit klopt niet helemaal: de overwaarde van je huis wordt zichtbaar door de WOZ waarde, zo kun je de overwaarde van je pand eigenlijk voor van alles gebruiken.

Nog steeds niet mee eens? Maak dan bezwaar!

Een nadeel aan de WOZ waarde is dat de de hoogte er van ook de hoogte van de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait), de huur en de aanslag van het waterschap kan bepalen. Mocht dit ongunstig voor je uitpakken dan kan een goed bezwaarschrift je honderden euro’s voordeel opleveren. De bezwaren moeten binnen zes weken na het ontvangen van de beschikking schriftelijk bekend zijn gemaakt.

Voor de berekening van de WOZ waarde maakt de gemeente een taxatierapport dat je kunt opvragen, zo weet je precies waartegen je eventueel bezwaar aantekent. Denk bijvoorbeeld aan zaken die de waarde van jouw woning verminderen en waarmee de gemeente wellicht onvoldoende rekening heeft gehouden zoals erfpacht, een recht van opstal of verhuur. Want hoe tegenstrijdig het ook klinkt: je wordt rijker wanneer je huis (op papier) minder waard is.

Als jij ook bezwaar wil maken tegen de WOZ waarde kun je op https://www.james4you.nl/Contact.aspx een modelbrief aanvragen.

Gerelateerde posts

• Klaar voor de start…. Betaal! (1)
• Hypotheken nog niet bekeken? (0)
• Weten wat je hebt, je financiën op orde. (0)